Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasında ne gibi farklar vardır?

Kat irtifakı mı daha iyi kat mülkiyeti mi? Kat irtifaklı veya kat mülkiyetli gayrimenkul satın almak isteyen birçoğu insan, kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasında ne gibi farklar olduğunu merak etmektedir. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasında ne gibi farklar var? Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farklardan bahsetmeden önce gelin biraz kat irtifakının ne olduğundan bahsedelim.

ABONE OL
11 Şubat 2022 Cuma 14:02 | Son Güncellenme:
3 dakika okunma süresi
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasında ne gibi farklar vardır?

KAT İRTİFAKI MI DAHA İYİ KAT MÜLKİYETİ Mİ?

Bir inşaat projesine başlanılabilmesi için öncelikle belediyeye yapı ruhsatı için başvurulması gerekmektedir. İnşaat firması belediye tarafından verilecek olan bu yapı ruhsatını aldıktan hemen sonra projeye başlamalı ve belirli bir süre içerisinde bitirmelidir.

KAT İRTİFAKI NEDİR?

İnşaat firması projeye başladıktan sonra belediyedeki onaylı proje bir CD'ye aktarılır ve dairelere ait olacak olan arsa payları belirlenir. Böylece daireleri satın alacak olan kişilerin arsa payları belirlenmiş olur. Oluşturulan bu bağımsız bölüm listesi ile tapuya başvurulur. Tapuda bu bilgiler ışığında kat irtifakı listesi düzenlenir ve kat irtifakı tapuları çıkarılır.

KAT İRTİFAKI İLE KAT MÜLKİYETİ ARASINDA NE GİBİ FARKLAR VARDIR?

Kat irtifakı tapuları ile kat mülkiyeti tapuları aynı gözükmektedir. Bu durum pek çok insanda kat irtifakı ile kat mülkiyetinin aynı şey olduğu düşüncesine yol açabilmektedir. Oysaki kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasında bariz farklar bulunmaktadır. Kat irtifakı tapusu olan gayrimenkulün kontrolü belediye tarafından yapılmaz. Kat mülkiyetli tapularda ise belediye projeye uygunluk kontrolü yaptıktan sonra yapı kullanımı için izin belgesi verir. Bu belge daha sonra tapuya gönderilir ve kat mülkiyetli tapuya çevrilir.

KAT MÜLKİYETLİ VE KAT İRTİFAKLI GAYRİMENKUL ALINIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİDİR?

Kat mülkiyeti tapuda tapu alındıktan sonra herhangi bir kontrol yapılmadığı için müteahhit kolaylıkla proje üzerinde değişiklikler yapabilir. Proje içerisinde daire olarak kullanılmayacak garaj ve sığınak gibi alanları daireye dâhil edebilir. Kat irtifaklı tapular ise krediye uygun değildir. Bazı bankalar kat irtifakı üzerine çekilmek istenen krediyi onaylamayabilir. Aynı zamanda kat irtifakı tapuları ancak iskân ruhsatı alındıktan sonra kat mülkiyetine çevrilebilir. Bu durumda müteahhitin iskân ruhsatı alıp almadığına dikkat edilmelidir. İskan ruhsatı olmadan kat mülkiyetine geçinilemeyeceği için müteahhit eğer iskan ruhsatını almazsa bunu kat sahiplerinin alması gerekir. Kat sahipleri iskân ruhsatını alabilmek için belirli bir bedel ödemek zorunda kalabilirler.

Havuz Kenarı Dekorasyonu İçin 10 Öneri

Sade Ev Dekorasyon Objeleri ve Aksesuarları

Minimalist ve Sade Ev Dekorasyonu Fikirleri 2021

EN ÇOK OKUNANLAR

Boğaz'da Bir Yaz Rüyası: Grace Brands Summer Lounge
Boğaz'da Bir Yaz Rüyası: Grace Brands Summer Lounge

Boğaz'da Bir Yaz Rüyası: Grace Brands Summer Lounge

1 dakika okunma süresi
Kyoto'da Zamanın Yeni Yorumu
Kyoto'da Zamanın Yeni Yorumu

Kyoto'da Zamanın Yeni Yorumu

1 dakika okunma süresi
2025 Yazının Sürpriz Çiftleri
2025 Yazının Sürpriz Çiftleri

2025 Yazının Sürpriz Çiftleri

1 dakika okunma süresi
Ekran Işığı Uyku Düşmanı Mı?
Ekran Işığı Uyku Düşmanı Mı?

Ekran Işığı Uyku Düşmanı Mı?

10 dakika okunma süresi
Anim'in Renkli Dünyası Bodrum'da
Anim'in Renkli Dünyası Bodrum'da

Anim'in Renkli Dünyası Bodrum'da

1 dakika okunma süresi

DAHA FAZLASI

Taylor Swift'in 20 Yıllık Müzikal Yolculuğu Belgesel Oluyor!
Taylor Swift'in 20 Yıllık Müzikal Yolculuğu Belgesel Oluyor!

Taylor Swift'in 20 Yıllık Müzikal Yolculuğu Belgesel Oluyor!

Danimarka'nın Mutluluk Sırrı: Hygge
Danimarka'nın Mutluluk Sırrı: Hygge

Danimarka'nın Mutluluk Sırrı: Hygge

Jumbo'ya Red Dot'tan “Best of the Best” Ödülü
Jumbo'ya Red Dot'tan “Best of the Best” Ödülü

Jumbo'ya Red Dot'tan “Best of the Best” Ödülü

LG ile Evinizde Yeni Nesil Konfor
LG ile Evinizde Yeni Nesil Konfor

LG ile Evinizde Yeni Nesil Konfor

Sunglass Hut ile “Her An Senin”
Sunglass Hut ile “Her An Senin”

Sunglass Hut ile “Her An Senin”

Doğanın Mor Mucizesi: Lavanta Bahçeleri
Doğanın Mor Mucizesi: Lavanta Bahçeleri

Doğanın Mor Mucizesi: Lavanta Bahçeleri

Yazın Enerjisi Bosphorus Garden'a Taşındı
Yazın Enerjisi Bosphorus Garden'a Taşındı

Yazın Enerjisi Bosphorus Garden'a Taşındı

Haftanın İlham Rehberi: 16 Haziran – 22 Haziran
Haftanın İlham Rehberi: 16 Haziran – 22 Haziran

Haftanın İlham Rehberi: 16 Haziran – 22 Haziran

Wimbledon 2025 Şampiyonları
Wimbledon 2025 Şampiyonları

Wimbledon 2025 Şampiyonları

Japandi: İskandinav ve Japon Estetiğinin Buluşması
Japandi: İskandinav ve Japon Estetiğinin Buluşması

Japandi: İskandinav ve Japon Estetiğinin Buluşması

Evinize Sade Bir Dokunuş: Yeni Nesil Ev Bitkileri
Evinize Sade Bir Dokunuş: Yeni Nesil Ev Bitkileri

Evinize Sade Bir Dokunuş: Yeni Nesil Ev Bitkileri

Haftanın İlham Rehberi: 9 Haziran - 15 Haziran
Haftanın İlham Rehberi: 9 Haziran - 15 Haziran

Haftanın İlham Rehberi: 9 Haziran - 15 Haziran